أخبار الأسواق المالية والأسهم السعودية والتحليل الفني

كتبت نهى فتحي: تلمس سوق العقار المحلي طريقه الى الانخفاض الملحوظ في أسعار مختلف القطاعات العقارية، لا سيما في المواقع التي كانت قد وصلت أسعارها الى مستويات مبالغ فيها، وسجلت أرقاما قياسية تحدثت عنها مختلف الأوساط. وتراوحت أسباب هذه التراجعات الواضحة لأسعار العقار، ما بين القرارات الاسكانية الأخيرة وقرار «المركزي» الحد من التمويل للاستثماري والتجاري، والانهيار الذي أصاب بورصة الكويت والركود الذي يعاني منه الاقتصاد المحلي. بعض الصفقات والعروض المنتشرة اليوم في السوق تشير الى أن نسب الانخفاضات تراوحت ما بين10% و60 % على أسعار العقارات،

كتبت نهى فتحي: تلمس سوق العقار المحلي طريقه الى الانخفاض الملحوظ في أسعار مختلف القطاعات العقارية، لا سيما في المواقع التي كانت قد وصلت أسعارها الى مستويات مبالغ فيها، وسجلت أرقاما قياسية تحدثت عنها مختلف الأوساط. وتراوحت أسباب هذه التراجعات الواضحة لأسعار العقار، ما بين القرارات الاسكانية الأخيرة وقرار «المركزي» الحد من التمويل للاستثماري والتجاري، والانهيار الذي أصاب بورصة الكويت والركود الذي يعاني منه الاقتصاد المحلي. بعض الصفقات والعروض المنتشرة اليوم في السوق تشير الى أن نسب الانخفاضات تراوحت ما بين10% و60 % على أسعار العقارات،

دعوني أبدأ بشرح مبسط لنظام الرهن العقاري المعمول به في أمريكا: يتسلم البنك طلب العميل للحصول على قرض لشراء منزل بعد تعيينه وتقييمه من قبل البنك يقوم العميل بدفع نسبة من قيمة المنزل 20 في المائة كدفعة أولى ومن ثم يقوم البنك بتمويل العميل بالجزء المتبقي من قيمة المنزل بسعر فائدة ثابت أو متغير مرتبط بتغير أسعار فائدة معينة (وهذا هو أساس المشكلة).  مثال على ذلك: قيمة المنزل 100 ألف دولار بحيث يقوم العميل بدفع 20 ألف دولار ويقوم البنك بإقراض العميل 80 ألف دولار بسعر فائدة يتفق عليه بعد رهن المنزل للبنك، وفي حالة أن العميل تأخر في السداد يقوم البنك بالاستيلاء على المنزل وبيعه بسعر السوق واستيفاء أصل القرض وفوائده وغرامات التأخير في السداد.

والآن لنتكلم عن مشكلة الرهن العقاري، ظهرت المشكلة في العامين 2007 و2008، والتي أدت إلى قلة السيولة في النظام

دعوني أبدأ بشرح مبسط لنظام الرهن العقاري المعمول به في أمريكا: يتسلم البنك طلب العميل للحصول على قرض لشراء منزل بعد تعيينه وتقييمه من قبل البنك يقوم العميل بدفع نسبة من قيمة المنزل 20 في المائة كدفعة أولى ومن ثم يقوم البنك بتمويل العميل بالجزء المتبقي من قيمة المنزل بسعر فائدة ثابت أو متغير مرتبط بتغير أسعار فائدة معينة (وهذا هو أساس المشكلة).  مثال على ذلك: قيمة المنزل 100 ألف دولار بحيث يقوم العميل بدفع 20 ألف دولار ويقوم البنك بإقراض العميل 80 ألف دولار بسعر فائدة يتفق عليه بعد رهن المنزل للبنك، وفي حالة أن العميل تأخر في السداد يقوم البنك بالاستيلاء على المنزل وبيعه بسعر السوق واستيفاء أصل القرض وفوائده وغرامات التأخير في السداد.

والآن لنتكلم عن مشكلة الرهن العقاري، ظهرت المشكلة في العامين 2007 و2008، والتي أدت إلى قلة السيولة في النظام

يبدأ اليوم التخفيض الكبير الذي اعلن عنه امس لاسعار حديد التسليح بنحو 1300 ريال للطن الواحد بالنسبة الى المقاسات 16 - 32 ملم ليصل تسليم المصنع الى التاجر 2500 ريال مقابل 3790 ريالا سابقا، وسيضاف 50 ريالا اجور نقل في الدمام و100 ريال اجور نقل في الرياض و150 ريالا اجور نقل في جدة. الى ذلك كشف مدير عام العـلاقات العامة في الشركة السعودية للصناعات الأساسية (سابك) عثمان بن محمد الحميدي في بيان أمس أن الشركة خفضت سعر الطن من مختلف قياسات حديد التسليح بواقع (1245) ريالاً اعتباراً من اليوم الأحد 19 من شوال 1429هـ .

يبدأ اليوم التخفيض الكبير الذي اعلن عنه امس لاسعار حديد التسليح بنحو 1300 ريال للطن الواحد بالنسبة الى المقاسات 16 - 32 ملم ليصل تسليم المصنع الى التاجر 2500 ريال مقابل 3790 ريالا سابقا، وسيضاف 50 ريالا اجور نقل في الدمام و100 ريال اجور نقل في الرياض و150 ريالا اجور نقل في جدة. الى ذلك كشف مدير عام العـلاقات العامة في الشركة السعودية للصناعات الأساسية (سابك) عثمان بن محمد الحميدي في بيان أمس أن الشركة خفضت سعر الطن من مختلف قياسات حديد التسليح بواقع (1245) ريالاً اعتباراً من اليوم الأحد 19 من شوال 1429هـ .

أكد المهندس محمد بن حمد الماضي نائب رئيس مجلس الإدارة الرئيس التنفيذي أنه لا يوجد تأثير على أعمال سابك المالية من جراء الأزمة الحالية حيث أن القروض اللازمة لتمويل بناء المشاريع والتوسعات الحالية قد أنجزت قبل بدء تأثير الأزمة المالية، وأضاف: ولكن ركود الاقتصاد العالمي المتوقع قد يؤدي إلى انحسار الطلب على المنتجات في معظم الأسواق العالمية.

أكد المهندس محمد بن حمد الماضي نائب رئيس مجلس الإدارة الرئيس التنفيذي أنه لا يوجد تأثير على أعمال سابك المالية من جراء الأزمة الحالية حيث أن القروض اللازمة لتمويل بناء المشاريع والتوسعات الحالية قد أنجزت قبل بدء تأثير الأزمة المالية، وأضاف: ولكن ركود الاقتصاد العالمي المتوقع قد يؤدي إلى انحسار الطلب على المنتجات في معظم الأسواق العالمية.

أكد محللون اقتصاديون وماليون لـ "الاقتصادية" أن تعهد الحكومة السعودية بتوفير "السيولة اللازمة" للبنوك المحلية، يزيد الثقة بالاقتصاد الكلي للمملكة، ويدعم استقرار سوق الأسهم في البلاد. وتوقعوا أن تعطي القرارات جرعة قوية لسوق الأسهم المحلية في الأيام المقبلة، مشيرين إلى أن تأكيدات المجلس الاقتصادي الأعلى بقوة القطاع المصرفي ومتانة الوضع الاقتصادي موجهة لإعادة تأكيد

أكد محللون اقتصاديون وماليون لـ "الاقتصادية" أن تعهد الحكومة السعودية بتوفير "السيولة اللازمة" للبنوك المحلية، يزيد الثقة بالاقتصاد الكلي للمملكة، ويدعم استقرار سوق الأسهم في البلاد. وتوقعوا أن تعطي القرارات جرعة قوية لسوق الأسهم المحلية في الأيام المقبلة، مشيرين إلى أن تأكيدات المجلس الاقتصادي الأعلى بقوة القطاع المصرفي ومتانة الوضع الاقتصادي موجهة لإعادة تأكيد

تراجعت الأسهم الامريكية يوم الجمعة بتأثير ضعف القطاعين الصناعي والمالي إثر صدور بيانات قاتمة عن ثقة المستهلك ونشاط البناء لكن مؤشر داو جونز قطع موجة خسائر استمرت لثلاثة أسابيع متتالية محققا أفضل مكاسبه الاسبوعية في خمس سنوات ونصف. وهبط مؤشر داو جونز الصناعي لأسهم الشركات الأمريكية الكبرى 127.04 نقطة أي ما يعادل 1.41 في المئة ليغلق بحسب بيانات غير رسمية عند 8852.22 نقطة.

تراجعت الأسهم الامريكية يوم الجمعة بتأثير ضعف القطاعين الصناعي والمالي إثر صدور بيانات قاتمة عن ثقة المستهلك ونشاط البناء لكن مؤشر داو جونز قطع موجة خسائر استمرت لثلاثة أسابيع متتالية محققا أفضل مكاسبه الاسبوعية في خمس سنوات ونصف. وهبط مؤشر داو جونز الصناعي لأسهم الشركات الأمريكية الكبرى 127.04 نقطة أي ما يعادل 1.41 في المئة ليغلق بحسب بيانات غير رسمية عند 8852.22 نقطة.

الصفحة 205 من 242

أخر مقالا التحليل الفني

الأكثر قراءة

أخبار المال والأعمال